呵呵，肇庆又有楼盘“两年免供”！我才不上当……

最近，肇庆又有楼盘宣传“两年免供”。

👇👇👇

看到这，楼市君只想呵呵了，直觉告诉我，事情肯定不简单。

上一次玩这种把戏的宝能城，同样打出“两年0月供”，实际却套路满满。那这次的“两年免供”，又是怎样的配方。

港真，楼市君在出发踩盘前还蛮满心期待的。

01.

24期返还月供，羊毛出在羊身上

宣传“两年免供”的项目，是位于端州城东片区的正域尚苑。

进入内场，销售就直奔主题：“在售1栋2单元，有109、113、120平三种户型，毛坯均价9500元/平。”

当楼市君表示这么贵的时候，销售说：“我们现在有两年免供。”（听语气，所以要卖贵点）

据了解，该盘的两年免供政策是这样的：👇

按成交总价7成贷款，基准利率4.9%，等额本息计算30年月供，银行放款的第二个月开始返还月供款，连续2年，共24期。

例如一套109平三房，总价约110万元，单价约10112元/平，7成贷款77万，按4.9%计算月供约4087元。那么，客户每月能收到4087元月供返还，24期合计98088元。

楼市君告诉你，看似很笋，但羊毛出在羊身上。

（咩~？）

根据2月份踩盘，当时该盘同样卖1栋2单元，但彼时的毛坯均价是8500元/平，楼市君计算一套109平单位，交2万元团购费享受一口价，折后单价约8991元/平。

看到猫腻没，2月价格9000元/平左右，现在价格1万/平左右，其实楼盘就是“先提价再返钱”，好一招“移花接木”。

还有，楼市君必须提醒的是，楼盘并未说清楚签订协议是跟谁签，是开发商还是第三方公司呢？

按照宝能城的做法，就是跟第三方公司签订协议，如果出了啥问题，开发商是很容易逃避责任的。所以，购买前要问清楚销售。【延伸阅读】

02.

小区体量小，在售109-120平三四房

那么，项目成色如何？

据悉，该盘占地9699平，仅3栋住宅，体量小，前身是闲置27年的东成花苑，土地使用期限1993-2063年。【延伸阅读】

小区南面规划建3层机械停车楼，以此满足车位配比达到1:1。

而目前在售的1栋2单元的两户109平三房，就正对该机械停车楼，直线距离约35.5米，这意味着，低楼层单位，会容易受到业主停车拿车的干扰。

109平三房两厅两卫户型图

除此以外，该户型南向竖厅设计，格局上并无大问题。不过，由于1栋分为1、2单元，所以选择109平单边位采光和通风更佳。

而113平三房两厅两卫则处于中间位，而且北向，采光会较差，特别是厨房，仅靠小阳台采光，日后多数需要开灯煮饭。

113平厨房

该户型餐客厅是横厅设计，靠近马路，所以要做封闭式阳台，但也会受到一定的交通噪音影响。

113平三房两厅两卫户型图

120平四房两厅两卫也是横厅设计，主阳台南向L型，可缩小阳台面积，扩宽厨房空间，样板房就是这样设计的。

由于单边位，采光通风比113平稍好，但隐私欠佳。不过，四个卧室中，仅主卧是南向，其余均为北向望马路。

120平四房两厅两卫户型图

另外，几个户型的飘窗不能打掉，销售表示高度约60公分，楼市君现场感觉略高，若做成座椅会稍感不便。

03.

小区周边氛围成熟，配套完善

从区位上看，正域尚苑位于端州旧城东，周边小区密集，居住氛围成熟，配套也十分完善，例如步行至城东粤运汽车站、岗尾市场约8-10分钟，至星城广场、肇庆第二人民医院约10-15分钟。

不过，小区靠近的端州二路是城市主干道，上下班高峰期容易遇堵塞车。

最后，楼市君再提醒一下，楼盘计划2023年10月交楼，按照土地使用年限，即交楼后剩余约40年使用权。

——  END ——

老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~

【规划】超2.5亿！一实新校区规划出炉

【交通】肇庆8个渡口，即将全部停运！

【教育】别傻！肇庆学校不是按“闹”分配

【征地】要征地！肇庆莲江片区大搞产业